+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Преимущества продления аренды по договору

Преимущества продления аренды по договору

Арендодателю чаще всего далеко не все равно, кому он будет сдавать в аренду свое имущество. Если по истечении срока аренды он хочет продолжать сдавать недвижимое имущество прежнему арендатору, как правило, проблем не возникает. Сложности возникают тогда, когда арендодатель не желает продлевать договор с прежним арендатором. Проблема в том, что арендодатель не вправе просто так взять и сдать имущество другому арендатору, если при этом прежний арендатор желает продлить договор.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда коммерческой недвижимости. Консультация юриста. [gslapshina.ru]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Способы продления договора аренды земельного участка

Продление срока аренды земли другими словами пролонгация это распространенная процедура среди арендаторов, особенно если возникает острая необходимость в продолжении использования данного участка. При осуществлении такой сделки действуют свои сроки и условия.

Особенность подобной сделки в том, что в случае отказа от неё владелец земли не сможет заключить новый договор с другим человеком в течение целого года. Более того, она считается незаконной, и бывший арендатор может подать в суд и отстоять свои права на аренду земельного участка.

Если стороны, заключившие договор аренды, не продлили соглашение самостоятельно, оно может пролонгироваться автоматически.

Это происходит, если наниматель продолжает вносить плату за аренду и соблюдать установленные договором условия, а арендодатель ничего против не имеет. В таких случаях договор продлевается на неопределенный срок. При заключении соглашения на неопределенное время, у каждой из сторон есть право расторгнуть его в любое время. При этом нужно заранее оповестить об этом арендатора или арендодателя в зависимости от того, кто инициатор расторжения.

Уведомить необходимо не меньше, чем за 3 месяца до того, как сделка будет расторгнута, если в условиях договора не указаны другие сроки. Существует три основных условия, согласно с которыми сделка может состояться. Среди них:. Если надел принадлежит государству, то его сдают в аренду посредством аукциона.

Если арендатор желает пролонгировать свои права на земельный участок, ему нужно сообщить об этом заранее. В противном случае, по истечении срока аренды торги проводятся повторно. Однако у последнего нанимателя есть преимущество перед новыми претендентами, поэтому он вполне может заполучить землю обратно. Легализировать свои преимущественные права арендатор может на основании образца соответствующего заявления.

Помимо автоматического продления, законом предусмотрено ещё два возможных варианта такой сделки: перезаключение договора и заключение дополнительного соглашения. Суть такого способа в том, что стороны остаются те же, но документ составляется новый. При этом можно внести в него правки и изменить часть пунктов.

Основным условием является невозможность заключения договора с другим арендатором и изменения его прав в произвольном порядке. Чтобы перезаключить договор, нужно составить заявление и обратиться в государственные органы, но не позже чем за 3 месяца до истечения срока основного соглашения. Новый договор нужно обязательно зарегистрировать. Если по каким-то причинам обе стороны или один из участников соглашения не желают заключать новый договор, можно оформить дополнительное соглашение.

Само по себе оно никакой юридической силы не имеет и целиком зависит от основного договора аренды. Если он долгосрочный, допсоглашение необходимо зарегистрировать.

Его преимущества в том, что он позволяет внесение правок условий пользования если они несущественны и изменение периода аренды. Для продления договора этого достаточно, к тому же это экономия средств и времени в отличие от перезаключения соглашения. Основанием для такой сделки является обоюдное согласие её участников. Важный момент — формы соглашения и основного договора обязательно должны совпадать. Регистрировать договор аренды нужно в случаях, если он заключается на период 12 и более месяцев.

Если меньше, обращаться в регистрационную палату не придется. При продлении договоренности на неопределенный срок, действуют те же правила. Таким образом, не имеет значения, на какой срок продлили договор. При регистрации учитывается только изначальные сроки заключения. Если первый договор был заключён на год, его продление нужно официально зафиксировать. В ситуациях, когда земля арендована на меньший срок, регистрировать не нужно ни договор аренды, ни договор её продления.

Минимальных сроков ограничения срока договора не существует. Поэтому даже если срок заключения превышает максимальный, он автоматически сокращается до него. При заключении арендного контракта сроком до года , действуют две особенности.

Во-первых, договоренность не нужно регистрировать. Во-вторых, заключать такую сделку можно и устно, при условии, если обе стороны относятся к физлицам. Добиться продления можно, оформив дополнительное соглашение или дождавшись автоматического продления. Есть конкретные случаи, в которых договор о продлении если основной заключен менее, чем на год нужно или не нужно регистрировать.

А именно:. Если земля была отдана под строительство, то её нужно использовать только по назначению. На участке в обязательном порядке должна строиться недвижимость. Она принадлежит арендатору, и об этом указано в условиях договора аренды. В случаях, если аренда закончена, у прежнего нанимателя есть законные преимущества в праве аренды.

А конкретно недвижимость, находящаяся на территории. Арендатор может не участвовать в аукционе, а в отдельных случаях сроки аренды продлеваются автоматически.

Сдать такой участок другому арендатору будет сложнее, ведь на нём уже расположена чужая недвижимость. Однако существует ряд ситуаций, когда аренда прекращается:.

Если арендодателем выступает государство, нужно составить заявку и обратиться с ней в уполномоченные органы местного назначения. Подавая заявку на продление аренды в муниципалитет, нужно указать такую информацию:. Передача заявления осуществляется либо по почте обычной или электронной , либо лично. Примерный срок рассмотрения заявления — месяц. Эта процедура бесплатна. В случае принятия положительного решения, заявитель получает административное решение.

С ним нужно обратиться в Росреестр и провести перерегистрацию соглашения. За эту услугу придется заплатить около рублей госпошлина. При желании можно оспорить отказ в суде. В течение десяти дней нужно подать иск, в котором указать причину отказа, приложить выписки из решения комиссии и доказательства того, что все обязательства арендатора выполнялись добросовестно. Главным пунктом при составлении договора продления аренды является перечисление прав и обязанностей каждой стороны.

Если их не соблюдать, сделка считается недействительной или расторгается. Юрлицам также следует предоставить копию учредительных документов и разрешение от представительных органов на продление договора.

О заключении договора аренды земельного участка на новый срок

Продление срока аренды земли другими словами пролонгация это распространенная процедура среди арендаторов, особенно если возникает острая необходимость в продолжении использования данного участка. При осуществлении такой сделки действуют свои сроки и условия. Особенность подобной сделки в том, что в случае отказа от неё владелец земли не сможет заключить новый договор с другим человеком в течение целого года.

Принятие Федерального закона от В практике его применения стало возникать множество вопросов, обобщив которые, Минэкономразвития России подготовило ответы. Особого внимания заслуживают некоторые разъяснения министерства относительно перезаключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на новый срок.

В отдельных случаях договор аренды необходимо зарегистрировать. Если такой договор не зарегистрирован, то для всех третьих лиц он считается незаключенным и не порождающим правовых последствий. В то же время отсутствие регистрации не означает, что стороны могут не исполнять условия договора. Таким образом, если договор аренды, который нужно было зарегистрировать, в итоге не был зарегистрирован, это повлечет следующие правовые последствия. Незарегистрированный договор обязателен для его сторон с момента подписания.

Когда арендодатель вправе отказать арендатору в заключении договора аренды на новый срок

В нем рассмотрены спорные ситуации, связанные с продлением договоров аренды, сменой арендатора через конкурсные процедуры, а также с переходом арендуемого имущества в собственность "съемщика". Вначале речь идет о спорах, возникающих в ситуациях, когда арендодатель — государственное или муниципальное учреждение, которое обязано подыскивать арендаторов только через проведение торгов. При этом иногда нарушаются законные интересы прежних арендаторов согласно ГК, они имеют приоритетное право на продление аренды. С другой стороны, возникает противоречие: арендодатель обязан провести открытые торги и при этом соблюсти права действующего арендатора. Как указано в проекте, в ряде случаев, предусмотренных Законом о защите конкуренции, Земельным и Лесным кодексами, договоры аренды государственного и муниципального имущества могут заключаться только по итогам конкурсов. Следовательно, судам следует учитывать, что договоры, заключенные без конкурса, являются ничтожными, как и соглашения об их продлении. В то же время, данное ограничение не распространяется на договоры аренды, заключенные до вступления в силу законодательных норм об обязательности конкурсных процедур. Такие договоры не только признаются законными — они также могут продлеваться на неопределенный срок. Одновременно с этим в проекте постановления Пленума подчеркивается, что добросовестный арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды п.

Как продлить аренду земельного участка: договор, нюансы, что делать в случае отказа

Подпишитесь на год за руб. Активировать демодоступ. Теперь добросовестные арендаторы могут продлить договор аренды государственного и муниципального имущества без проведения торгов. Новый порядок пролонгации договоров аренды госимущества с добросовестными арендаторами вступил в силу.

Предлагаем рассмотреть тему: "способы продления договора аренды земельного участка" с комментариями профессионалов.

Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию.

Что учесть арендатору, если договор аренды подлежит государственной регистрации

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Договор аренды недвижимости, заключенный на срок менее года, может быть пролонгирован на прежних условиях на срок 11 месяцев, в том числе путем заключения дополнительного соглашения к нему. Государственная регистрация договора при этом не требуется.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продление договора аренды. Часть 1 - Kosovan Legal Group

Сайт функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Около тыс. Но воспользоваться им могут лишь те, кто заключал предыдущий договор по итогам конкурса или аукциона. После этого предприниматели были вынуждены бороться за аренду на общих основаниях. Законопроект уже согласован с Минэкономразвития, у Государственно-правового управления президента РФ концептуальных замечаний к нему также не возникло.

ВАС защитит право добросовестных арендаторов на приоритетное продление аренды

.

Договор аренды недвижимости, заключенный на срок менее года, может быть пролонгирован на прежних условиях на срок 11 месяцев.

.

Новые правила продления договора аренды начали действовать в России

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аркадий

    A class yt-uix-sessionlink spf-link href /watch?v=sAIS7H1bPDI&t=288s data-sessionlink itct=CEAQtnUiEwid47fm7uDfAhVHaeAKHcYEASk >4:48

© 2018-2020 gslapshina.ru