+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры обязательные документы

Продажа квартиры обязательные документы

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Документы для продажи квартиры - что потребуется гражданину. Какие документы нужны для продажи квартиры?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие документы нужны для продажи квартиры 2020 Украина

Для того чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, собственник должен подготовить пакет документов. Их перечень не зависит от местонахождения покупателя, продавца и недвижимости, но может меняться, в зависимости от особенностей сделки, таких как наличный расчет, ипотека, материнский капитал, наличие супруга, детей и прочих.

Некоторые документы получают в государственных инстанциях непосредственно перед процедурой. Все документы для оформления купли-продажи делятся на обязательные и дополнительные. Обязательные необходимы для регистрации сделки в МФЦ либо Росреестре. Дополнительные нередко требуют риелторы и покупатели для проверки юридической чистоты квартиры. Некоторые из них необходимы при привлечении покупателем дополнительных денежных средств — ипотечного кредита или материнского капитала.

Продавцам квартиры может быть ее собственник либо его доверенное лицо, совершающее сделку по доверенности от владельца. Продажа квартиры также может быть инициирована третьими лицами:. Паспорта всех собственников квартиры Если есть собственники младше 14 лет, вместо паспортов потребуются их свидетельства о рождении и паспорт одного и законных представителей — родителя либо опекуна. Собственники в возрасте лет должны предоставить и свой паспорт, и паспорт законного представителя.

Договор купли-продажи квартиры Во многих случаях ДКП должен быть заверен нотариально. Разрешение органов опеки и попечительства Если в квартире прописаны или являются ее собственниками несовершеннолетние. Нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя Если интересы собственников представляет доверенное лицо.

Если квартира находится в совместной собственности либо сособственник один, заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры по закону необязательно. Однако многие покупатели стараются нотариально заверить документ, чтобы дополнительно обезопасить себя от возможного оспаривания сделки. Если нотариальное заверение договора в вашем случае по закону необязательно, специалисты не советуют составлять документ самостоятельно или скачивать из интернета.

Это связано с тем, что каждая сделка уникальна, а шаблонные образцы не учитывают важных для каждого конкретного случая деталей. Эксперты советуют для составления документа пользоваться услугами юристов или риелторов.

Если в тексте договора будет обнаружена даже одна ошибка, в том числе орфографическая, сделку могут приостановить. Если квартира находится в долевой собственности, то есть собственников несколько, а также, если собственник несовершеннолетний, то документ составляет и заверяет нотариус. Для этого необходимо предоставить ему пакет документов продавца:. Если единственный либо один из собственников квартиры — несовершеннолетний, порядок оформления сделки зависит от его возраста:.

В некоторых регионах РФ полная дееспособность наступает в 16 лет. Также дееспособность наступает раньше, если ребенок вступает в брак либо начинает трудовую деятельность. В этих случаях сделку купли-продажи жилья проводят на общих основаниях. Если же несовершеннолетний не полностью дееспособен, потребуется разрешения органов опеки и попечительства. Частично дееспособный ребенок может присутствовать на сделке вместе с законным представителем.

Нотариальное заверение сделки обязательно. Если покупатели оформляют ипотеку, для одобрения заявки банком им понадобится предварительный договор купли продажи — документ, гарантирующий проведение сделки. Составляется покупателем — продавец его просто подписывает. Кроме этого, понадобится расписка о получении продавцом аванса или задатка. Составляется продавцом от руки по банковскому образу. Покупатель передает ее банку. Иногда банки просят, чтобы собственники выписались из квартиры перед сделкой и предоставили соответствующую справку.

Если продается ипотечная квартира покупателю за наличные, собственники должны снять обременение путем досрочной выплаты кредита банку деньгами покупателя — их получают в качестве задатка покупателя необходимо об этом предупредить заранее, и он должен быть согласен. Для этого в банк подают заявление о досрочном погашении кредита по банковскому образцу. На его основании банковский специалист рассчитывает остаток по займу. После они совместно вносят необходимую сумму на счет или в кассу банка, получают справку о погашении ипотеки и закладную с соответствующей отметкой.

Регистратор заполняет форму о прекращении регистрационной записи об ипотеке. Заявители оплачивают госпошлину рублей. Ограничение снимают в течение 3 рабочих дней. После этого собственникам выдают выписку из ЕГРН о праве собственности на объект недвижимости без ограничений. На них ПФ перечисляет деньги. Копии выписок по лицевым счетам и о поступлении средств продавцы передают покупателям, а те — Пенсионному фонду.

Если покупатель и с ипотекой, и с материнским капталом, потребуется предварительный договор, расписка о задатке, копии финансового лицевого счета. Обосновывающий право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве или о приватизации. Если у вас на руках нет оригинала правоустанавливающего документа, вы можете заказать его копию в МФЦ или регистрационной палате.

Архивная содержит информацию о тех, кто был прописан раньше и имеет право прописаться в будущем, если, к примеру, в данный момент находятся в тюрьме. Документ выдают только собственникам. Услуга бесплатная. Чтобы купить квартиру на вторичном рынке, покупателю потребуется тот же пакет документов, что и при нотариально заверенном договоре перечень указан выше. Мы поможем выбрать наиболее выгодный вариант приобретения квартиры с учетом всех имеющихся акций и спецпредложений.

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время. Какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи квартиры? Кто может быть продавцом квартиры Продавцам квартиры может быть ее собственник либо его доверенное лицо, совершающее сделку по доверенности от владельца.

Обязательные документы для регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ или Росреестре 1. Нотариальное заверение договора купли-продажи Договор купли-продажи простой формы Если квартира находится в совместной собственности либо сособственник один, заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры по закону необязательно. Нотариально заверенный Если квартира находится в долевой собственности, то есть собственников несколько, а также, если собственник несовершеннолетний, то документ составляет и заверяет нотариус.

Для этого необходимо предоставить ему пакет документов продавца: Паспорта или свидетельства о рождении собственников, одного из их законных представителей для несовершеннолетних. Документ основания права собственности, например договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации, наследстве. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, если она была куплена или обменяна в браке либо генеральная доверенность от него второму супругу на проведение сделки.

Если жилье досталось второму супругу по наследству, было получено в результате приватизации либо в дар или же не является собственностью второго супруга по брачному договору, его нотариально заверенное согласие не требуется. Выписка из домовой книги — заказывается бесплатно в паспортном столе. Разрешение органов опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Если интересы собственников представляет доверенное лицо, понадобится его паспорт, нотариально заверенная доверенность стоимость услуги — тысячи рублей.

Кроме этого, нотариус потребует документы покупателей: Паспорта или свидетельства о рождении новых собственников, одного из их законных представителей для несовершеннолетних. Свидетельство о браке, если покупатели — супруги. Нотариально заверенное согласие одного супруга на покупку квартиры, если ее собственником будет только второй супруг стоимость услуги — тысяч рублей.

Если собственниками будут оба супруга, такое согласие не требуется. Если покупатели продали свою недвижимость, в которой были зарегистрированы несовершеннолетние, на покупку нужно разрешение органов опеки и попечительства. Если интересы покупателей представляет доверенное лицо, понадобится его паспорт и нотариально заверенная доверенность стоимость услуги — тысяч рублей.

Продажа квартиры, где собственником, является несовершеннолетний Если единственный либо один из собственников квартиры — несовершеннолетний, порядок оформления сделки зависит от его возраста: дети до 6 лет считаются по закону недееспособными; с 6 до 14 лет — частично дееспособными; с 14 до 18 — ограниченно дееспособными; с 18 — полностью дееспособными. Список дополнительных документов для продажи квартиры Дополнительные документы для сделки купли продажи необходимы в 3 случаях: если квартиру покупают в ипотеку; продается квартира, купленная в ипотеку; для покупки используется материнский капитал.

При ипотеке Если покупатели оформляют ипотеку, для одобрения заявки банком им понадобится предварительный договор купли продажи — документ, гарантирующий проведение сделки. После этого снимают обременение — подают в Регистрационную палату или МФЦ: паспорта; договор купли-продажи; ипотечный договор; закладную; справку о погашении задолженности. Для регистрации сделки купли-продажи, в УФРС или МФЦ подают пакет документов: паспорта всех собственников квартиры; нотариально заверенный договор купли-продажи; если собственник один из супругов — нотариально заверенное разрешение второго супруга; если в квартире прописаны либо являются собственниками несовершеннолетние дети — разрешение органов опеки и попечительства; свидетельство о браке или разводе, если квартира куплена в браке или в паспорте и свидетельстве о собственности разные фамилии.

Правоустанавливающий документ Обосновывающий право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве или о приватизации. Выписка по лицевому счету Доказывает, что за квартирой не числятся долги по коммунальным платежам. Справка об отсутствии задолженности либо расторгнутые договоры За услуги кабельного телевидения, телефонной связи, интернет, домофон. Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров Подтверждают адекватность продавца на момент совершения сделки.

Документы для покупки квартиры Чтобы купить квартиру на вторичном рынке, покупателю потребуется тот же пакет документов, что и при нотариально заверенном договоре перечень указан выше. Чтобы купить жилье в новостройке, дополнительно понадобятся: инвестиционный договор с застройщиком; акт приема-передачи.

Чтобы убедиться в надежности девелопера, специалисты рекомендуют проверять: проектную декларацию; технические документы; разрешение на строительство; выписку из ЕГРП о правах на земельный участок; поэтапный план здания; выписку из ЕГРЮЛ. Читайте также:. Вернуться к списку статей. Заказать звонок. Телефон для связи. Ваш e-mail. Как Вас зовут? Я согласен с условиями обработки персональных данных.

Запись на посещение шоу-рума. Удобное время для посещения шоу-рума. Рассчитать ипотеку. Ваше имя. Первый взнос. Какие объекты вам интересны? Ириновский пр. Рассчитать рассрочку.

Документы для продажи квартиры - что потребуется гражданину

Для того чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, собственник должен подготовить пакет документов. Их перечень не зависит от местонахождения покупателя, продавца и недвижимости, но может меняться, в зависимости от особенностей сделки, таких как наличный расчет, ипотека, материнский капитал, наличие супруга, детей и прочих. Некоторые документы получают в государственных инстанциях непосредственно перед процедурой. Все документы для оформления купли-продажи делятся на обязательные и дополнительные.

Практически все необходимые документы для продажи квартиры предоставляются со стороны продавца. Однако в целях проверки юридической чистоты необходимых для продажи квартиры документов и сведений закон разрешает покупателю лично обратиться с запросами в соответствующие органы. О каких именно бумагах идет речь и об их роли в проведении сделки купли-продажи, вы узнаете из нашей статьи.

Не всегда владелец квартиры может лично присутствовать в момент совершения сделки. Тогда он вправе доверить действия от своего имени другому лицу, в виде нотариальной доверенности. Выступать представителем собственника может любое лицо как родственное, так и риэлтор. Важно лишь знать, какие могут потребоваться обязательные и дополнительные документы от собственника жилья. В случае приобретения квартиры с привлечением ипотечного займа потребуется произвести оценку ее стоимости.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

Всего их, по некоторым источникам, может быть 17! Мы Рассматриваем только самые распространенные, итак:. Некоторые виды правоустанавливающих документов, которые мы не будем здесь рассматривать подробно:. По каждому виду предоставляется справка об отсутствии задолженности или квитанция об оплате задолженности. В ЖЭКе предъявляете оригинал и оставляете им ксерокопию оригинал должен остаться у вас, Вы его передадите новому жильцу вместе с ключами в момент освобождения квартиры. Право собственности наступает с момента регистрации в БТИ, а не с момента удостоверения нотариусом или другим органом! Без регистрации документ считается недействительным по такому документу невозможно произвести отчуждение квартиры. Следующие организации на сегодняшний день не действуют, но документы на квартиры, выданные ими ранее, абсолютно законны:.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. До недавнего времени для совершения сделки требовался ряд обязательных документов плюс, в зависимости от ситуации, те или иные дополнительные справки, выписки и прочее. Сейчас зарегистрировать куплю-продажу гораздо проще.

Если вы хотите продавать свою квартиру — лучше заранее позаботиться о наличии необходимых документов.

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году от собственника?

.

.

.

Договор купли-продажи квартиры. Во многих случаях ДКП.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Трофим

    Мочи Тарас полицаев! Гниды хохлофашисткие!

  2. Зинаида

    Ещё есть нюанс не понятный когла ДПС дежурят в месте со скорой. Для меня очевидно что они в сговоре, но не очевидно как отказаться от осведетельствования у них.

  3. Лавр

    Спасибки за инфу!

  4. liogetmitools

    Вы не адвокат вы гадость какая то ! в законе о полиции четко прописаны случаи при которых полиция имеет право проверить документы ! ведение видеофиксации обязательно ! удостоверения полиции все! являются недействительными печать которая там стоит не соответствует ГОСТу! В ЛЮБОЙ СИТУАЦИИ ЗВОНИТЬ 02 И ВЫЗЫВАТЬ ГНР! СООБЩИТЬ ЧТО ВАС НЕЗАКОННО ОСТАНОВИЛИ ЛЮДИ В ФОРМЕ ПОХОЖИЕ НА ПОЛИЦИЮ И ПРЕДЪЯВЛЯЮТ НЕЗАКОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ! ТРЕБОВАТЬ ПРИЕЗДА ГНР! НЕ ПУДРИТЕ МОЗГИ ЛЮДЯМ И НЕ ПОЗОРЬТЕ ВКИМО! ПРИ ЗВОНКЕ В КВАРТИРУ АНАЛОГИЧНО 02 И ВЫЗВАТЬ ГНР. И ВСЕГДА ВЕСТИ ВИДЕОЗАПИСЬ !

  5. Лаврентий

    Да понравился чтоб теперь все ролики на улице на фоне моря снимал

© 2018-2020 gslapshina.ru