+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке без суда

Как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке без суда

На практике оказывается, что узаконить самострой вовсе не сложно. Опытные юристы утверждают, что фактически через пару месяцев вы сможете стать полноправным собственником определенного самовольно возведенного объекта. Для этого ответственное за возведение объекта лицо должно официально обратиться с заявлением в специальную Комиссию, осуществляющую пресечение самовольного строительства. В заявление должно говориться о возможности сохранения самостроя. Если Комиссия примет положительное решение, то оформляют разрешение на строительные работы и все требуемые для ввода объекта в эксплуатацию документы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узаконить самовольную постройку?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли и как узаконить самовольную постройку на участке

Подобных зданий у нас в стране видимо-невидимо: и жилых домов, и нежилых строений. Но рано или поздно перед их владельцами все же встает задача - узаконить нелегально возведенные стены. Так что решение Высшего суда страны по одному из подобных дел может оказаться полезным и для граждан, и для чиновников, и для судей на местах.

Дело в том, что в нашем случае Верховный суд отменил все решения местных судов, принятые по "самострою" и объяснил, в каких случаях самострой можно узаконить, а в каких - нет. Итак, в большом южном городе некий гражданин подал иск в суд с претензией к одной фирме. Истец требовал, чтобы за ним признали право собственности на магазин, который он построил за свой счет.

У гражданина был так называемый договор простого товарищества с коммерсантами, у которых была в аренде земля с недостроем. Гражданин недострой достроил и получился магазин. Дальнейшие взаимоотношения строителя магазина и бизнесменов вылились в конфликт. Дело рассматривал райсуд. Итог рассмотрения иска таков - за гражданином признано право собственности на строение: тот самый самострой.

Краевой суд с этим решением согласился. А вот привлеченная к делу в качестве третьей стороны администрация города с этими решениями не согласилась. Она дошла до Верховного суда РФ. И высший суд страны, перечитав дело, заявил - все решения местных судов, признавших истца собственником самостроя, незаконны. Вот аргументы Судебной коллегии по гражданским делам ВС. Участок земли, на котором образовалось незаконное строение, был передан городом фирме в аренду.

В договоре есть условие - на этой земле коммерсантам разрешается "временное размещение магазина из облегченных конструкций". Сам же участок, на котором стоит самострой, имеет ограничения. Во-первых, участок расположен за красной линией. Красные линии на планах городов и сел обозначают территории общего пользования. А часть этого участка вообще находится в охраняемой зоне инженерных коммуникаций. Земля в аренду изначально предоставлялась без права возведения объектов недвижимости.

В договоре прописано - если земля понадобится городу, то бизнесмены обязаны даже до окончания срока аренды, вернуть участок. А если там будет постройка "из облегченных конструкций", разобрать ее в десятидневный срок.

В Земельном кодексе РФ, напомнил Верховный суд, есть я статья. В ней сказано, что собственники земельных участков и граждане, не являющиеся собственниками, обязаны использовать участки в соответствии с их назначением и принадлежностью к определенной категории земель. А еще Верховный суд растолковал, что по Градостроительному кодексу, красные линии - это линии, которые обозначают существующие или планируемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи и линии связи, трубопроводы автомобильные дороги и железная дорога.

По СНИПам, то есть "строительным нормам и правилам", которые утверждаются минрегионом, участки общественных и жилых зданий должны размещаться в пределах красных линий. А эти линии устанавливаются в проектах планировок генпланами застройки поселений. Ничего ни про красные линии, ни про СНИПы и генпланы ни один местный суд, решая вопрос о собственнике самостроя, даже не вспомнил.

А между тем, подчеркнул Верховный суд, строительство объектов недвижимости на земельном участке, предоставленном для временного размещения магазина, не соответствовало не только договору аренды. Такой самострой нарушал и Земельный, и Градостроительные кодексы одновременно.

Да, сказал Высший суд, есть правила, по которым можно узаконить самострой. Это я статья Гражданского кодекса. Там четко сказано: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом порядке и не только судом.

Такое право может получить человек, если у него есть земельный участок в собственности, пожизненном наследовании, бессрочном владении, на котором этот самострой и находится.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом за гражданином, если сохранение этой постройки нарушает интересы "других лиц".

Верховный суд заявил, что для решения подобных споров юридически значимым является факт наличия у человека, обратившегося в суд с требованием узаконить самострой, право собственности на участок со зданием. Если таких прав нет, то истец не вправе претендовать на перевод самостроя в собственность.

В нашем случае гражданин не имел никаких прав на участок земли. А фирма, у которой были лишь права аренды, тоже не владела участком. На этот важнейший момент, пишет в своем определении Верховный суд, местные коллеги даже не обратили внимание.

Правда, районный и краевой суды заявили, что истец "принимал необходимые меры по оформлению правовой документации на возведенное строение". На это высший суд страны возразил - но "необходимые меры" без учета статьи Гражданского кодекса и права собственности на землю, не могут быть основанием для удовлетворения требований о праве собственности. Местным судам велено пересмотреть это дело с учетом разъяснений Верховного суда.

Новости В Санкт-Петербурге загорелся дельфинарий Правительство передало Лукашенко проект программы по интеграции с Россией Северная Корея призвала Японию компенсировать военные преступления На ремонт пензенских дорог выделили 6,5 миллиарда рублей Сборная Бразилии сенсационно обыграла греков на ЧМ Мигранты все чаще приплывают на Ибицу Почтовики РФ и Монголии запустят железнодорожное грузовое сообщение Пилоты упавшего СуУБ катапультировались на высоте метров Минск: КПП на границе с Украиной закрыты лишь для преступников Спасатели установили местонахождение пилотов упавшего СуУБ В ночь с 7 на 8 сентября метро и МЦК в Москве будут работать без перерыва В Пензенской области на льготную ипотеку направят миллионов рублей Ученые раскрыли тайны гибели Ярославля в году В Госдуме ждут объяснений от посла США В Нальчике рабочий погиб из-за обвала грунта Путин поручил установить нормативы минимального оклада медиков Елена Малышева рассказала, как похудеть за две недели Названы самые необычные имена новорожденных в Подмосковье В Париже украли произведение уличного художника Бэнкси Путешествуем на Skoda Kodiaq по Азербайджану Порошенко опять не явился на допрос в Госбюро расследований Названы самые "опасные" автомобили В Шереметьево столкнулись два самолета Сбербанк реструктурирует кредиты пострадавшим от паводка Под Липецком появились модульные ФАПы В регионах.

В мире. Русское оружие. Стиль жизни. Все рубрики. Наши издания. Российская Газета. Тематические приложения. Что не пропустить по ТВ и в Сети на текущей неделе. Почему запретили снимать деньги с анонимных электронных кошельков и карт. Рубрика: Власть. Верховный суд объяснил, когда самострой можно узаконить.

Текст: Наталья Козлова. Любопытное дело по так называемому самострою рассмотрел Верховный суд РФ. Речь идет об объектах, которые возводят без долгих оформлений и муторных согласований, методом - захотел и построил. ФССП разъяснила правила взимания платы за рыбалку. Добавьте RG. Главное сегодня. СК снял обвинения с пятерых фигурантов дела о массовых беспорядках в Москве. Песков: В Иркутске подтвердили отстранение скандальной чиновницы.

Суд приговорил блогера Владислава Синицу к 5 годам тюрьмы за экстремизм. Верховная Рада проголосовала за отмену неприкосновенности для депутатов. Главный редактор — В.

Что изменилось в законе о самовольных постройках с 4 августа

В регионах России самовольно возведенные строения всегда были вполне распространенным явлением. Многие, купив участок земли, считают, что могут строить на них что захотят и когда захотят. Однако существует определенный порядок возведения любых построек, закрепленный законодательно. Первоначально желание построить на своем участке здание или сооружение должно пройти процедуру согласования с государственными органами. Результатом его служит официальное разрешение на строительство.

Самовольное возведение различных построек — практика, сложившаяся в различных российских регионах в результате несовершенства законодательных норм по данной проблеме. Легализация постройки на практике выглядит сложным процессом, который требует определенных временных и финансовых затрат. Владелец участка может заниматься строительством самостоятельно или привлекать для реализации данной цели сторонних лиц.

Интернет-форумы и юридические консультации буквально переполнены вопросами относительно самовольных построек. Зданий и сооружений с различными нарушениями в стране гораздо больше, чем построенных по всем правилам. Некоторым постройкам грозит неизбежный снос , другие могут быть легализованы. Каковы перспективы и порядок действий во втором случае? И как вообще узаконить самовольное строительство?

Как узаконить самовольную постройку дома на своем участке

Многие, приобретя земельный участок начинают строить на них дачные дома и другие самовольные постройки даже не подозревая, что существует определенный порядок возведения любых построек, закрепленный законодательно. Законодательство не запрещает владельцу земельного участка самовольно возводить на своем земельном участке строения дачный дом, баня, гараж и пр. Любое строение, возведенное на земельном участке без разрешений или не соответствующее строительным нормам и правилам градостроительства, считается самовольной постройкой - самостроем. Если это строение не оформить в собственность, то, по нормам гражданского законодательства, его могут обязать снести. Самострой нельзя продать, подарить или оставить в наследство. Поэтому принимая решение о возведении на своем земельном участке какого-либо строения без разрешения, необходимо понимать, что построить окажется проще, чем зарегистрировать это самовольно построенное строение. Законодательство в отношении самовольно возведенных строений самостроя предусматривает отдельную процедуру их узаконивания. Как уже говорилось, все земельные участки имеют свое законодательно установленное предназначение. Отношение того или иного земельного участка к определенной категории разрешенного использования закреплено в кадастровом плане земельного участка. Поэтому при возведении различных построек на земельном участке, который для этого не предназначен самовольная постройка , надо помнить, что узаконить их будет невозможно без перевода земельного участка в другую категорию.

Как признать право собственности на самовольную постройку?

Последнее обновление: Иногда возникает необходимость что-то построить в дополнение к уже имеющимся объектам недвижимости. Например, кто-то решил построить жилой дом, гараж, сарай. Или — пристрой рядом с многоквартирным домом.

Подобных зданий у нас в стране видимо-невидимо: и жилых домов, и нежилых строений. Но рано или поздно перед их владельцами все же встает задача - узаконить нелегально возведенные стены.

Начиная строительство, многие рассуждают, что главное в этом деле — возвести дом или какое-то иное здание, а документы… Это же такая мелочь, все это потом, по свободе. Если уж вы попали в такое положение, то необходимо знание законов, согласно которым возможна легализация самостроя. Как легализовать самострой, описано в этой статье. Чтобы не попасть под определение статьи Гражданского кодекса РФ, планируя такой ответственный шаг, как стройка, необходимо позаботиться о разрешении на нее.

Как легализировать самовольную постройку в 2019 году

.

.

Крышу снесло

.

В статье есть ссылка на образец искового заявления в суд. Как признать право собственности на самовольную постройку? "самовольность" да, самовольность - на своем собственном участке. без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду.

.

Как узаконить дом на земельном участке?

.

Как правильно узаконить самострой — список документов и план действий

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 gslapshina.ru