+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

214 фз изменение площади квартиры

214 фз изменение площади квартиры

Портал попросил Дениса Артемова, ведущего юриста юридической фирмы Via lege, пояснить, что нужно знать об обновленном законе. Данный закон не имел предшественников и возник в области инвестирования строительства жилья, которая, будучи чрезвычайно востребованной в экономическом отношении, крайне слабо упорядочивалась разрозненными нормативно-правовыми актами. Как и любой другой закон, затрагивающий динамично развивающуюся сферу экономики, ФЗ тоже неоднократно изменялся и дополнялся. Причем как бы в противовес сложностям для застройщиков новые правила о дольщиках упрощают жизнь уже девелоперов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Если застройщик передал квартиру меньшей площади

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Площадь будущей квартиры регламентирована договором, и за нее им уплачена определенная сумма. Но нередки ситуации, когда дольщика в итоге ставят перед фактом, что проектная заказать консультацию площадь расходится с реальной. Это легальный повод пересмотреть первоначальную цену договора долевого участия ДДУ. Как производится окончательный перерасчет?

Суммы рассчитываются по простой формуле:. Как установлено ст. Однако частью 2 указанной статьи Законодатель предоставляет сторонам возможность изменить цену договора ДУ заказать консультацию, как это сделать в конкретной ситуации , подписание которого состоялось.

Два вышеназванных условия изменения объема финансирования застройки логически предполагают дополнительно соблюдение еще трех:. Закон фз в ст. Так, согласно первому пункту этого положения, на застройщика возлагается обязанность передать дольщику ровно такой по качественным характеристикам объект, который утвержден договором. Законом установлен открытый список требований к качественным характеристикам, которые, кроме непосредственного прописывания в договоре а стороны могут указать любые условия, не противоречащие законам РФ!

Получается, если сдаваемый по акту объект долевого строительства дольщика не устраивает, и на это имеются объективные причины в виде не состыковок с правилами и нормами качества, дольщик имеет право требовать у застройщика соразмерное уменьшение цены , прописанной в договоре. Это право действует в силу 29 статьи закона, защищающего права потребителей. Если это не так, и недостатки объекта, равно как и отступления от регламентов делают невозможным целевое использование построенного помещения, возможностей у дольщика прибавляется.

Эти требования, адресованные к заказчику, достаточно жесткие. Если, к примеру, уменьшение стоимости так и не произведено в срок, установленный дольщиком, он имеет право на такую штрафную в отношении застройщика меру, как отказаться от исполнения договора полностью. На этом санкции для провинившегося застройщика не заканчиваются. Важно знать! Это значит, дольщик, при наличии удовлетворения качества объекта требованиям закона, может претендовать как на снижение стоимости, так и на односторонний отказ от исполнения дду, в силу того, что такой недостаток, как меньшая площадь просто невозможно устранить п.

Такой вариант развития событий, при сдаче застройщиком меньшей, чем оговорено договором, площади, не редкость. Важно понимать, что устав уговаривать застройщика, дольщик все равно не сможет придать легитимность соглашению одной своей подписью. Но выход есть! Согласно смыслу статьи ГК РФ, застройщик не имеет никакого права на удержание той части денег, которая ему не причитается, — то есть разницу суммы за недостачу метров.

Любые отговорки застройщика, типа несовпадения проектной документации и площади объекта по факту являются несостоятельными п. В данном случае, позиция закона практически зеркальная с позицией, устанавливающей обязанность вернуть излишки стоимости меньшей площади. Для установления обязанности дольщика доплатить требуется два фактора:. Если участник долевого строительства из дачи согласия на доплату уклоняется, его могут принудить через суд в силу статьи ГК РФ. В одностороннем порядке, не заручившись подписью дольщика, соглашение остается ничего не значащей бумагой.

При этом застройщик не имеет права ни при каких обстоятельствах отказываться от исполнения договора односторонне! А вот дольщик при превышении размера сдаваемого ему объекта отказаться от договора по-прежнему в силах.

К сожалению, четкой позиции законодателя относительно этой пресловутой существенности не обнаруживаются. На практике такие судебные споры индивидуализированы, и подкрепляются устоявшимися судебными прецедентами. Если увеличенный против оговоренных размеров объект не предназначен для использования в коммерческих целях то есть для извлечения из его использования прибыли , все незаконные действия застройщика подпадают под законодательство, защищающее права потребителей.

Так, п. Поскольку в России установлен приоритет закона перед условиями договора, даже если обязанность по возмещению излишек площади и была прописана в ДДУ, а согласия на то дольщик не выразил, платить он не обязан. Таким образом, усматривается очевидная противоречивость ситуации, в которой налицо превышение фактических величин площади.

С одной стороны, уклоняющегося от соглашения на дополнительную плату дольщика можно принудить подписать, а с другой, — он не обязан давать свое согласие в силу закона о защите потребительских прав. Дать однозначного ответа, как быть и застройщику, и дольщику наличии при площади большей, чем в договоре, не представляется возможным! Представляется, решение ситуации будет целиком и полностью зависеть от судебного органа, выносящего решение по такому спору: практика судебная очень противоречива, и часто решения выносятся не в пользу дольщика.

Бывает, в договоре начальная площадь завуалирована под исключительно цену договора. Тогда ее вычисляют, исходя из этой цены, деля ее на метры, установленные в проектной документации.

Более 10 лет успешной юридической практики. Профессиональный подход к разрешению даже самых сложных задач. Каждая задача рассматривается с учетом её индивидуальных особенностей, а также с учетом всех пожеланий клиента.

Все сведения, полученные или собранные в результате юридических действий, являются строго конфиденциальными и недоступными для третьих лиц. Изменение площади квартиры при долевом строительстве Читать. Расторжение ДДУ Читать. Списать нельзя, платить!

Профессионализм Более 10 лет успешной юридической практики. Индивидуальный подход Каждая задача рассматривается с учетом её индивидуальных особенностей, а также с учетом всех пожеланий клиента. Конфиденциальность Все сведения, полученные или собранные в результате юридических действий, являются строго конфиденциальными и недоступными для третьих лиц.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

Ситуация, когда фактическая площадь квартиры, приобретаемой гражданином по договору участия в долевом строительстве, отличается от изначально заявленной проектной площади, является довольно-таки распространенной. При этом изменение фактической площади квартиры, передаваемой застройщиком как в меньшую, так и в большую сторону , влияет на определение итоговой денежной суммы, подлежащей уплате гражданином - участником долевого строительства. Данные правоотношения урегулированы целым рядом федеральных законов: Гражданским кодексом РФ, Законом Российской Федерации от Площадь строящейся квартиры является одной из таких технических характеристик.

Отправить комментарий. Изменение площади квартиры по ФЗ. Обязанность обеспечить достоверное указание площади объекта долевого строительства возложена на застройщика.

Площадь будущей квартиры регламентирована договором, и за нее им уплачена определенная сумма. Но нередки ситуации, когда дольщика в итоге ставят перед фактом, что проектная заказать консультацию площадь расходится с реальной. Это легальный повод пересмотреть первоначальную цену договора долевого участия ДДУ. Как производится окончательный перерасчет? Суммы рассчитываются по простой формуле:.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п. Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры. Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты. Если цена ДДУ определена как произведение цены 1 кв. Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен. Купить квартиру и сделать ремонт за 12 месяцев.

214 фз изменение площади квартиры

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости.

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором.

.

Внезапный метр: можно ли не оплачивать лишнюю площадь в новостройке

.

.

214 фз изменение площади

.

Изменение площади квартиры по ФЗ. Обязанность обеспечить достоверное указание площади объекта долевого строительства возложена на.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ефросинья

    Я раньше плохих людей называл пида.сами , а теперь буду называть депутатами

  2. tricralihe

    Правильнее было бы платить штрафы в процентах от дохода, как в Финляндии к примеру!

  3. aralte

    Добрый день.Банк подал в суд за задолженность по кредиту в ноябре 2014г. С этой даты начинается отсчет срока исковой давности? Таким образом банк изменил срок исполнения основного обязательства .С уважением Ваш постоянный подписчик

  4. scatmyoprof

    Вони підараси,краще б думали що зробити для людей,щоб жити стало легше,так як справді в тій Європі,а ні як здерти гроші від нас,уйобки.

  5. Инна

    Если речь о банковской системе да, ЦБ РФ нечто мутное. А правовая система очень простая. Конституция колониального типа. Но всё-таки она легитимная))). Интересно, если бы Ю-Туб не платил деньги за просмотры, были бы в нём ролики о СССР и РФ, и прочей коллизии, как её видят граждане Советского Союза. Их (советских граждан можно понять. У них страна без территории. Государство есть, а ни одного органа власти, ни территории нет. В результате момент истечения срока действия паспорта СССР де-факто указывает на выход из гражданства СССР.

© 2018-2019 gslapshina.ru